Nella prima parte del 2019 il mattone a Matera segnala una leggera diminuzione dei prezzi che ha interessato, in modo particolare, le zone periferiche della cittadina dove il mercato immobiliare si sta sviluppando con numerose nuove costruzioni.
Parliamo di quartieri a nord sorti negli anni ’90 e dove attualmente si stanno edificando numerose palazzine. I prezzi dell’usato si aggirano intorno a 1700-2000 € al mq mentre il nuovo oscilla sui 2200 € al mq.
L’abbondante offerta del nuovo sta calmierando i prezzi dell’usato. Meno quotata la zona Sud della città dove, per un buon usato, si spendono 1500 € al mq, il minor prezzo è giustificato dalla bassa presenza di servizi. Ed infatti i prezzi sono in contrazione.
Tiene e registra anche prezzi in aumento il cuore di Matera dove si trovano i rinomati Sassi che attirano turisti da tutto il mondo.
Coloro che riescono ad acquistarli devono sostenere degli interventi di ristrutturazione rispettosi di norme che preservino la natura dei luoghi: si parla infatti di restauro conservativo. La maggior parte delle volte la ristrutturazione è totale, si lascia intatta soltanto la struttura esterna. I lavori di recupero spesso riguardano la pavimentazione, l’impiantistica, gli infissi interni ed esterni. Al costo dei materiali (in genere si utilizzano tufo, cotto) si deve aggiungere anche quello della manodopera altamente specializzata. Una soluzione da ristrutturare costa 1500-2000 € al mq. I costi di ristrutturazione variano da 1000 a 1500 € al mq. Le soluzioni rinnovate valgono da 3000 a 4000 € al mq, punta che si raggiunge per le soluzioni che affacciano sulla Gravina. Le metrature possono andare da 50 a 250 mq. Ad acquistare i famosi Sassi sono investitori in arrivo da altre regioni e che destinano l’immobile ad affitto turistico o alla creazione di strutture turistico ricettive.
La richiesta di prima casa si indirizza su trilocali e quattro locali maggiormente presenti nella parte settentrionale della città. A ridosso dei Sassi, (via Roma, , via XX settembre,) ci sono immobili degli anni ’50, spesso da ristrutturare, che si scambiano a prezzi medi di 2000-2500 € al mq. L’acquirente locale predilige queste zone perché sono più defilate dal turismo e perché hanno più possibilità di parcheggio.
Chi desiderasse acquistare delle soluzioni singole (villette a schiera, ville indipendenti) si deve orientare verso la frazione limitrofe “La Martella” o verso “Borgo Venusio” dove si registrano quotazioni medie di 1500 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
