Roma, 17/01/2022 - Dopo la pandemia da coronavirus, il mercato immobiliare del Lazio fa registrare un incremento degli acquisti in provincia e al tempo stesso un complessivo calo dei prezzi, secondo una tendenza diffusa a livello nazionale. Uno scenario che dipende, tra l’altro, dal fatto che molti proprietari hanno scelto di mettere in
I trend del mercato laziale
Anche nel Lazio si sta ripetendo quel che si è visto nelle regioni settentrionali d’Italia, vale a dire un mercato che punta in particolare su immobili caratterizzati da una metratura più ampia, meglio se con una stanza in più e con uno spazio esterno per rilassarsi nel tempo libero. Essere stati costretti a rimanere in casa per lungo tempo ha senza dubbio influito su questo tipo di richiesta. È evidente che si tratta di requisiti specifici, anche se il mercato laziale è così ampio da riuscire a soddisfare qualunque tipo di domanda.
Meglio in centro o in periferia?
Dal centro storico si allontana, e non è difficile intuire il motivo: le abitazioni di dimensioni più grandi di solito si trovano a una certa distanza dal centro. Come dire: ecco la rivincita della provincia e delle periferie, se non altro perché si tratta di zone in cui i prezzi sono più vantaggiosi. Fermo restando il bisogno di scegliere con estrema attenzione e con una certa razionalità, non è impossibile imbattersi in proposte che garantiscono la disponibilità di quegli stessi servizi che si potrebbero trovare anche in centro città. Una provincia come Rieti, per esempio, è la lampante dimostrazione di questo tipo di trend, con una crescita addirittura in doppia cifra rispetto ai numeri precedenti al Covid. Crescono anche Viterbo e Latina, per quanto con cifre più ridotte. La provincia di Frosinone, invece, è in controtendenza: qui, infatti, il numero di case che sono state comprate lontano dal capoluogo non è cambiato rispetto al 2019.
Ma quale è la situazione del mercato immobiliare a Tivoli e dintorni?
Sul portale immobiliare di Tivoli, Guidonia e dintorni, Casedavedere.it abbiamo notato in questi ultimi mesi particolari differenze riguardo agli immobili in vendita e affitto. Osserviamo quindi lo scenario del mercato immobiliare di Tivoli, facendo riferimento ai dati più recenti tra quelli a disposizione, cioè relativi al mese di dicembre del 2021. Ebbene, la richiesta per le case in vendita a Tivoli è in media di 1.540 euro al metro quadro, mentre per le locazioni la richiesta è pari a 8 euro e 34 centesimi al metro quadro. Per quel che riguarda la vendita, tra dicembre del 2020 e dicembre del 2021 si è assistito a un calo di circa 2 punti percentuali e mezzo, pari a 39 euro al metro quadro in meno. Se invece si prende come parametro l’ultimo biennio, si scopre che è stato a maggio del 2020 che i prezzi medi a Tivoli hanno conosciuto il picco, per un valore pari a 1.650 euro al metro quadro.
Le locazioni a Tivoli
Per quanto riguarda le locazioni a Tivoli, invece, il calo tra il mese di dicembre del 2020 e il mese di dicembre del 2021 è stato di circa lo .070%, corrispondente a 6 centesimi al metro quadro in meno: 8 euro e 40 contro 8 euro e 34. È a giugno del 2020 che gli affitti hanno fatto registrare i numeri più alti, con una richiesta di 8 euro e 60 centesimi. A maggio del 2021, invece, si è riscontrata la richiesta più bassa per un immobile in affitto, per un valore di 8 euro e 30 centesimi al metro quadro (ovviamente su base mensile).
Il mercato immobiliare a Guidonia Montecelio
Spostiamoci adesso da Tivoli e percorriamo pochi chilometri per verificare la situazione delle case in vendita a Guidonia. Ebbene, in questo caso la richiesta – sempre relativa ai dati di dicembre del 2021 – è di 1.588 euro al metro quadro, mentre per le locazioni la media è di 8 euro e 25 centesimi al metro quadro al mese. Entrando più nel dettaglio delle compravendite, fra dicembre del 2020 e dicembre del 2021 si è registrato un incremento di poco inferiore a 1 punto percentuale. Tenendo in considerazione gli ultimi due anni, invece, è a marzo del 2021 che si è arrivati alla richiesta più alta, per un valore di 1.589 euro al metro quadro. Esattamente un anno prima, a marzo del 2020, c’era stato invece il momento più basso, con una richiesta di 1.551 euro al metro quadro di media per un immobile in vendita.
Affitti a Guidonia Montecelio: trend e cifre
Passando al mercato degli affitti, a Guidonia Montecelio fra il mese di dicembre del 2020 e il mese di dicembre del 2021 c’è stato un incremento di 1.85 punti percentuali, visto che si è passati da 8 euro e 10 centesimi a 8 euro e 25 centesimi al metro quadro. Il valore massimo negli ultimi due anni è stato raggiunto a dicembre del 2021, proprio a una quota di 8 euro e 25, mentre quello minimo risale a marzo del 2020, quando si chiedevano in media 7 euro e 80 centesimi al metro quadro per un immobile in locazione.
La richiesta degli affitti
Nel Lazio, già prima della diffusione della pandemia i prezzi relativi alle locazioni residenziali erano un po’ più alti rispetto alla media italiana. Questa tendenza non solo si è confermata, ma è addirittura cresciuta nel corso dei mesi più recenti. Nella zona di Roma, infatti, la richiesta per un immobile in affitto è in media di 12 euro e 30 centesimi. Se si pensa che in Calabria si è sotto i 5 euro, si nota con facilità un netto divario.
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